Kira Sözleşmesi Şablonları

1) Kira sözleşmesi nedir?

Kira sözleşmesi, kiracının ev sahibinden mülkü kiralayabileceği koşulları, kiralama süresini, aylık kira tutarını ve her iki tarafın bakım sorumluluklarını belirleyen ev sahibi ile kiracı arasındaki bir sözleşmedir.

Bir daireyi kiralamak için kiracı, ev sahibi tarafından sağlanan bir kiralama başvuru formunu doldurur. Ev sahibi başvuruyu inceler ve genellikle kredi kontrolü ve iş durumu doğrulaması yapar. Ayrıca başvuru ücreti de talep edebilir.

Kiracının başvurusu onaylanırsa, ev sahibi kendisine bir kira sözleşmesi gönderecek ve kiracı bu sözleşmeyi imzalayıp depozito ile birlikte iade etmelidir. Kiracı daha sonra kira sözleşmesinde belirlenen şartlar altında daireye taşınabilecektir.

2) Konut kira sözleşmesine kimler ihtiyaç duyar?

Mülk kiralama sürecine dahil olan herkesin, kiralama şartlarını tanımlayan ve ilgili tüm tarafları yasal olarak koruyan bir konut kira sözleşmesine sahip olması gerekir. Bu kişiler arasında kiracı arayan mülk yöneticileri, destekli konut arayan sosyal hizmet sağlayıcıları, emlakçılar ve mülk kiralayan veya kiralamak isteyen herkes yer alır.

3) Kira sözleşmesi ile kira kontratı arasındaki fark nedir?

Bir kiralama sözleşmesi genellikle kısa bir süre için, çoğunlukla 30 günlük bir kiracılık sağlar. Kiracı veya ev sahibi tarafından taşınma bildirimi yapılmadığı sürece, kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenir.

Kira sözleşmesi, kiracıya mülkü genellikle altı aydan bir yıl veya daha uzun süreye kadar belirli bir süre boyunca kullanma hakkı verir. Kiracı kabul etmedikçe, kira sözleşmesinin şartları ev sahibi tarafından değiştirilemez; ancak yasaların ev sahibine belirli bir süre sonra kirayı artırma izni verdiği bazı durumlar hariçtir.

Ayrıca, bir kira sözleşmesi genellikle aynı süre için otomatik olarak yenilenmez. Kiracı mülkte kalmaya devam ederse, yeni bir kiralama veya kira sözleşmesi imzalanana kadar anlaşma aylık bazda devam eder. Bu koşullar sadece gayrimenkule özgü değildir. İnsanlar aynı zamanda ekipman, otomobil ve diğer eşyaları da kiralar veya kiraya verir.

4) Kira sözleşmemi kendim yazabilir miyim?

Evet, yazabilirsiniz. Kira sözleşmeleri; kiraya veren siz ve kiracınız arasındadır. Kira sözleşmeleri genellikle; kira bedeli, kira süresi, çeşitli bakım ihtiyaçlarından kimin sorumlu olduğu ve şartlara uymamanın getireceği sonuçlar gibi klasik ögeler içerir.

Jotform ile bir kira sözleşmesi şablonu oluşturabilir ve kiracının adı, kira tutarı gibi her kiralamada değişen belirli bilgileri toplamak için bir form kullanabilirsiniz. Nihai belgeyi imzalama zamanı geldiğinde tarafların dijital imzalarını alabilirsiniz.

5) Kira sözleşmesine eklemem gereken şartlar nelerdir?

• Şart, Koşullar: Kiralama süresini ve şart ve koşulları belirtin.
• Kira: Kira bedeli ve vade tarihini belirtmelidir.
• Güvenlik depozitosu ve ücretler: Güvenlik depozitosu ve ilk/son ay kira ödemesi gerekip gerekmediğini belirtin.
• Bütün kiracıların isimleri: Mülkte yaşayan bütün yetişkinleri içermelidir.
• Doluluk limitleri: Mülkü kimlerin kullanabileceğini belirtin.
• Mülkün kullanımına ilişkin kısıtlamalar: Aşırı gürültü ve yasa dışı faaliyetler gibi belirli şeylerin yasaklanıp yasaklanmadığına ilişkin ifadeler.
• Evcil Hayvan: Kiracının evcil hayvanı var mı? Varsa türü ne ve kaç tane?
• Bakım ve onarımlar: Mülkün hangi tür bakım ve onarımlarından kimin sorumlu olduğunu belirtin.
• Faturalar: Faturaların ödemesinden kimin sorumlu olduğunu ve ödemelerin gecikmesi durumunda ne olacağını belirleyin.
• Mülke giriş: Ev sahibinin tamir yapmak için mülke erişim haklarını ve ne kadar önceden haber vereceğinizi netleştirin.

6) Kira sözleşmesi veya kira kontratı adres beyanı olarak kullanılabilir mi?

Birçok durumda, geçerli bir kiralama veya kira sözleşmesi adres kanıtı olarak kullanılabilir. Kiracınız için kira sözleşmesinin PDF versiyonunu oluşturmak için Jotform'u kullanabilirsiniz.

7) Kira sözleşmesi iptal edilebilir mi?

Kira sözleşmesi genellikle bir yıl gibi belirli bir süre için yapılır. Ancak ev sahibi, cezaları kaldırabilir ve kiracının kira sözleşmesini feshetmesine izin verebilir. Bir avukata ve yerel emlak yasalarınıza danışmanız önerilir.

8) Kira kontratının noter onaylı olması gerekir mi?

Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasındaki bir sözleşmedir. Genellikle noter onayına ihtiyaç duymaz. Jotform, kira sözleşmenizde DocuSign gibi genellikle yasal olarak bağlayıcı olan dijital imzaları eklemenize olanak tanır.

9) Kira sözleşmesi terimleri sözlüğü

• Ev sahibi (kiraya veren): Ev sahibi, arazi, ev veya dairelere sahip olan ve bunları kiracılara kiralayan kişidir.
• Kiracı (kiralayan): Kiracı, arsa veya mülkü ev sahibinden kiralayan kişidir.
• Depozito: Depozito, kiracı tarafından ev sahibinden kiralamayı güvence altına almak için ödenen bir bedeldir. Bu bedel, kiracının aylık kirasına mahsuben kısmi bir ödeme olabileceği gibi, mülkte oluşabilecek hasarlara karşı ev sahibi için bir güvence tedbiri de olabilir. Çoğu depozito kanununa göre, depozito iade edilebilir niteliktedir ve kiracının taşınmasından sonra belirli bir süre içinde, kiracının mülke zarar vermemiş veya zarar verilmesine sebep olmamış olması şartıyla, iade edilmelidir.
• Ortak alan bakımı (CAM): Ortak alan bakımı (CAM) ücretleri — ticari ve endüstriyel kiralarda yaygın olan — koridorlar, asansörler, ortak tuvaletler, otopark alanları ve benzeri iç ve dış ortak alanların giderlerini karşılamak için kiracılar tarafından kısmen veya tamamen ödenir. CAM ücretleri duruma göre değişiklik gösterdiğinden, tutarlar hem mülk sahibi hem de kiracı tarafından kabul edilmeli ve sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
• Yenileme seçeneği: Yenileme seçeneği, bir kiralama veya kira sözleşmesinde yer alır ve orijinal sözleşmenin uzatılmasına ilişkin şart ve koşulları belirtir. Ev sahipleri, sözleşmede belirtilen bir yenileme seçeneği olmadan kira sözleşmesini uzatmak veya yenilemek zorunda değildir, bu nedenle kiracı sözleşmeyi yenilemeyi düşünüyorsa yenileme seçeneğinin dahil edilmesi önemlidir.
• Periyodik kiracılık: Periyodik kiracılık, belirli bir bitiş tarihi olmayan bir mülkün kullanım hakkıdır. Belirli süreli kiracılığın aksine, kiracı kiralama süresinin ne zaman sona ereceğine kendisi karar verir. Bu durum özellikle aylık kiralamalar için yaygındır.
• Evcil hayvan eki: Ev sahipleri evcil hayvanlara izin veriyorsa, kiracıların evcil hayvanlarının cinsi, yaşı, boyutu ve tanımı gibi ayrıntılı bilgileri sağlamasını gerektiren bir evcil hayvan eki ekleyeceklerdir. Bu, ev sahiplerinin hasar durumunda doğru kayıtları tutmasına ve kiracı uyumluluğunu izlemesine olanak tanır.
• Kontrol listesi: Kiracı kontrol listesi, kiracıların kira sözleşmesi başlamadan önce dairenin durumunu belgelemesine olanak tanır, böylece ev sahipleri kira sözleşmesinin sonunda yeni hasarları değerlendirebilir. Hem ev sahibini hem de kiracıyı yanlış anlaşılmalara veya anlaşmazlıklara karşı korur.
• Kefil: Kefil, birincil kiracının başarısız olması durumunda mülkün bakımından ve ödemelerinden sorumlu olan kişidir. Kefiller genellikle öğrenci kira sözleşmelerinde veya düzenli bir işi olmayan kiracılar için gereklidir.
• Form Oluştur 'a tıklayın ve ardından formunuzu sıfırdan mı oluşturmak istediğinizi yoksa başlamak için hazır şablonlarımızdan birini mi kullanmak istediğinizi seçin.
• Kira ödeneği: Kira ödenekleri, kiracının kiralık alanı iyileştirmesi için ev sahibinin kiracıya verdiği para veya eşyalardır.
• Olanaklar: Kira sözleşmesindeki olanaklar maddeleri, kiracılarla otopark veya depolama alanı gibi lojistik düzenlemeleri ele alır. Olanaklar ek bir kolaylık sağladığı için, kira sözleşmesinde belirtilen bir ücret karşılığında sunulabilir.

Kiracı sigortası: Sigorta ürünleri, kiracıların ticari kiralama ile ilgili riskleri ödemelerine yardımcı olur. Bazı ev sahipleri, kiracıların kira sözleşmesinde kiracı sigortası yaptırmalarını talep edebilir.